ברוכים הבאים

לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות שתקבלו בחייכם. משכנתא תסייע לכם להגשים את החלום של רכישת בית. חשוב לזכור שזו החלטה המשפיעה באופן ישיר על איכות החיים שלכם לשנים הבאות.

היכרות עם עולם המשכנתאות ובחירת סוג המשכנתא הנכונה והחסכונית עבורכם יעזרו לכם לגור בבית שלכם בראש שקט.

מושגים במשכנתא

משכנתא - הלוואה הניתנת ללווה תמורת שעבוד (רישום לטובת מישהו אחר) של נכס מקרקעין לטובת הבנק עד לסיום פירעון ההלוואה.

בטחונות - מסמכים משפטיים המאפשרים לבנק לשעבד את הנכס, אחד מהם הוא רישום של המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

קרן - סכום ההלוואה שקיבלתם מהבנק.

ריבית משכנתא - על הקרן מצטברת ריבית מידי חודש. גובה הריבית נקבע לפי פרמטרים רבים. ראו בחלק "ריבית משכנתא".

החזר - הסכום החודשי שצריך להחזיר לבנק עבור ההלוואה. בנוי משני חלקים: החזר של הקרן והחזר של הריבית שהצטברה על הקרן. במחשבונים שבאתר ניתן לחשב מהו ההחזר החודשי עבור משכנתאות שונות ובסכומים שונים.

תמהיל - שילוב של מספר מסלולים במשכנתא. ריבית קבועה, ריבית משתנה, ועוד.


משכנתא

הדרכה

הסרטון הבא של בנק לאומי למשכנתאות כולל הסבר לגבי מסלולים, ריביות ואפשרות פירעון מוקדם.



תיכנון
כאשר מתכננים את המשכנתא, חשוב לוודא שהיא עונה על הדרישות הבאות:
* סך כל התשלומים יהיה קטן ככל האפשר
* יציבות בהחזרים החודשיים לאורך זמן
* גמישות עם אפשרויות לסילוק
* תשלום חודשי אשר מותאם ליכולתכם

ידע הוא כח
"ידע הוא כח", קבע הפילוסוף האנגלי פרנסיס בייקון בסוף המאה ה-16. זה נכון בכל תחום בחיים ובמיוחד בתחום מורכב כמו משכנתא, שבו טעות קטנה עשויה לעלות ביוקר. לכן, רבים מעדיפים לבצע השוואה: מידע על המשכנתא עובר אל הבנקים, הם חוזרים אליכם עם הצעות, ואז אתם יכולים לבחור בקלות בהצעה הטובה ביותר.